190 căn hộ The Park Residence được chuyển nhượng trong 2 tuần

Dự án The Park Residence do Tập đoàn M.I.K (M.I.K Corporation) phát triển, tọa lạc tại khu Nam Sài Gòn, nằm trên trục đường Nguyễn Hữu Thọ (quận 7, TPHCM). Từ dự án, cư dân chỉ mất từ 5-10 phút để di chuyển tới khu Bến Thành (trung tâm quận 1) và Phú Mỹ Hưng (quận 7). 

Nằm trong khu vực hạ tầng giao thông phát triển, hạ tầng cơ sở đã hiện hữu và đã đi vào hoạt động, xung quanh dự án có nhiều tiện ích như trung tâm mua sắm, siêu thị, sân golf, khu làng đại học, bệnh viện …

Mới đâu sự kiện "SC VivoCity khai trương - Mua nhà trúng 3 cây vàng" của The Park Residence thu hút hơn 2.000 lượt khách và bán ra trên 190 căn hộ trong hai tuần.

Khách hàng mua căn hộ The Park Residence hưởng nhiều ưu đãi như thanh toán trước 20% tổng giá trị hợp đồng được nhận nhà, hỗ trợ cho vay không lãi suất, không chứng minh thu nhập, có cơ hội trúng 3 cây vàng SJC cùng gói cam kết cho thuê 200 triệu một năm.

Tọa lạc ngay mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ kết nối với khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng, quận 7, TP HCM, dự án The Park Residence xây dựng dựa trên tiêu chuẩn căn hộ resort của Singapore. Mỗi căn hộ đều có cửa sổ, ban công và khu sân phơi thiết kế tinh tế giúp không gian trong lành và ngập tràn ánh sáng.

Bên cạnh việc thừa hưởng lợi thế hạ tầng, tiện ích, vị trí trung tâm trong khu vực, chủ đầu tư The Park Residence còn phát triển không gian xanh và tiện ích đi kèm với điểm nhấn là hồ bơi chân mây rộng 2.000m2, lớn gấp 1,5 lần hồ bơi chuẩn Olympic, phòng tập gym, yoga với góc nhìn 360 độ ra toàn cảnh hồ bơi. Ngoài ra còn có sân thể thao đa năng, đường chạy bộ jogging, sân chơi cho trẻ nhỏ...

Khu căn hộ The Park Residence sau khi bàn giao đưa vào sử dụng sẽ được tập đoàn tư vấn bất động sản toàn cầu Jones Lang Lasalle (JLL) quản lý. Từ cuối năm 2014 đến nay, The Park Residence có giao dịch khá tốt, các căn hộ loại nhỏ 50m2 đến căn hộ loại lớn hơn 100m2 được nhiều khách hàng chọn mua.

Trước đó, đã có hơn 2.000 lượt khách hàng tham gia sự kiện "SC VivoCity khai trương - Mua nhà trúng 3 cây vàng" của The Park Residence và đến nay có hơn 190 căn hộ được bán ra trong vòng hai tuần.

Nằm ngay trung tâm khu Nam Sài Gòn, cách dự án The Park Residence khoảng 5 phút di chuyển, SC VivoCity là trung tâm thương mại 5 tầng rộng 41.000m2 được đầu tư thiết kế theo tiêu chuẩn Singapore, quy tụ nhiều thương hiệu bán lẻ, giải trí, ẩm thực lớn trong và ngoài nước. Trung tâm thương mại VivoCity đã ra đời cách đây 10 năm tại khu Marina Bay, Singapore, thu hút hàng triệu lượt khách mỗi năm, tạo điều kiện thuận lợi cho các dự án trong khu vực phát triển.

Nguồn: http://www.canhotheparkresidence.info

Depot Metro Tower cơ hội mua nhà trước khi tăng giá

Vào ngày 1/7 tới đây luật bất động sản mới sẽ chính thức được áp dụng, với những điều luật đáng chú ý đặc biệt là  điều khoản : ” Tất cả các dự án bán hàng theo hình thức nhà ở hình trong tương lai đều phải được bảo lãnh tại ngân hàng, cụ thể, ngân hàng sẽ trả lại tiền cho người mua nhà nếu dự án không được thực hiện đúng như cam kết.”

Theo các chuyên gia hoạt động lâu năm trong ngành thì đây chính là điểm sẽ làm cho thị trường bất động sản tăng giá, đặc biệt là bất động sản hình thành trong tương lai.

Vì sao lại là DEPOT METRO TOWER ?

1. Căn hộ Depot Metro Tower là dự án căn hộ hình thành trong tương lai nằm tại vị trí đắc địa Ngay trung tâm quận Thủ Đức & Tuyến METRO – Bến Thành – Suối Tiên.( Đây là vị trí trung tâm và đầy tiềm năng trong tương lai)
2. Depot Metro Tower thuộc phân khúc căn hộ mà các chuyên gia bất động sản khuyên bạn nên đầu tư trong năm 2015. (xem bài viết: http://bidvreal.com/nam-2015-nen-dau-tu-bat-dong-san-vao-phan-khuc-nao/)
3. Là sản phẩm tốt từ chủ đầu tư UY TÍN, có năng lực tài chính và kinh nghiệm lâu năm trong lĩnh vực bất động sản
4. Căn hộ có tiện ích vượt trội, các tiện ích xung quanh không thua kém gì khu trung tâm ( TTTM Vincom, siêu thị điện máy Nguyễn Kim, Siêu thị Corpmat, KDL Suối tiên, ….)
5. Mức giá rất hợp lý  chỉ từ 945 triệu/ căn hộ 2 phòng ngủ – giao nhà hoàn thiện với đầy đủ nội thất căn bản – Cam kết giá rẻ nhất thị trường
6. Sự hỗ trợ mạnh mẽ từ chính sách thanh toán (Chỉ thanh toán 20% cho căn hộ hoàn thiện 70%) và đặc biệt dự án còn được ngân hàng BIDV – Cho vay lãi suất ưu đãi từ 10 – 15 năm 
Nguồn: http://bidvreal.com/depot-metro-tower-co-hoi-mua-nha-truoc-khi-tang-gia/

Dự án đất nền đầu tiên được vay gói 30000 tỷ đồng

Với thế mạnh về quy hoạch, có sổ đỏ, giá bán hợp lý,…Khu đô thị Thanh Yến Residence là dự án đất nền đầu tiên tại Bến Lức - Long An đủ điều kiện vay gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng của Chính Phủ.

Cụ thể, mức giá của Thanh Yến Residence chỉ từ 230 – 300 triệu/nền, phù hợp với quy định tại Nghị định 61, trong đó quy định rõ: cán bộ công chức, viên chức, lực lượng vũ trang, công nhân, người lao động có thu nhập thấp có khó khăn về nhà ở, khi mua nhà thương mại (kể cả nhà và đất) có tổng giá trị hợp đồng mua bán không vượt quá 1,05 tỷ đồng. Mức cho vay lên đến 80% giá trị sản phẩm trong thời gian 15 năm, với lãi suất 5%/năm. Như vậy, khách hàng có thể dễ dàng được sở hữu đất, xây dựng nhà ở tại Thanh Yến Residence.

Dự án tọa lạc tại thị trấn Bến Lức, nằm ngay trên mặt tiền tỉnh lộ 832, liền kề QL 1A, cách TP. HCM khoảng 30km về hướng Tây Nam và cách TP. Tân An 15km về hướng Đông Bắc, Thanh Yến Residence đóng vai trò như là cửa ngõ phía Bắc của miền Tây Nam Bộ. Bên cạnh đó, dự án còn nằm cạnh nhiều khu công nghiệp của thị trấn Bến Lức với hàng chục nghìn lao động đang có nhu cầu bức thiết về nha ở.

Thanh Yến Residence vốn dĩ là một khu dân cư hiện hữu, được chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Thanh Yến quy hoạch lại và tiến hành tái định cư tại chỗ cho người dân, đồng thời mở rộng quỹ đất phát triển thương mại. Dự án có quy mô 33,9ha, bao gồm 1.312 nền nhà phố, 99 nền nhà liên kế, 93 nền biệt thự và khu chung cư cao tầng. Trong đó, hơn 60% diện tích dành cho khuôn viên cây xanh, hệ thống giao thông đường bộ và các công trình công cộng khác, như: Trường học tiểu học, Trung tâm y tế, nhà văn hóa thể thao,Trung tâm thương mại…

Đến nay, toàn bộ cơ sở hạ tầng của Thanh Yến Residence đã hoàn thiện, có sổ đỏ thổ cư và bàn giao nền xây dựng nhà ở ngay. Dự án do Công ty Thanh Yến Land làm đơn vị tiếp thị & phân phối độc quyền, với phương thức thanh toán linh hoạt trong vòng 12 tháng. Đặc biệt khách hàng sẽ được chiết khấu ngay 12% khi thanh toán 95% tổng giá trị hợp đồng.

Có thể khẳng định Thanh Yến Residence có nhiều ưu điểm khác biệt so với các dự án khác tại khu vực Bến Lức – Long An. Đây sẽ là cơ hội hiếm có cho những người có mức thu nhập trung bình mua để ở và tham gia đầu tư bất động sản.

Mọi thông tin chi tiết xin vui lòng liên hệ:

Sàn giao dịch bất động sản Thanh Yến Land

Hotline: 0939.826.759

TPHCM tập trung nhiều dự án tại khu đông

Nhiều nhà đầu tư chọn quận 2 để phát triển dự án như dự án khu đô thị mới Thủ Thiêm, khu đô thị An Phú - An Khánh, biệt thự ven sông Sài Gòn, Masteri Thảo Điền...

Khu Đông thành phố kết nối đồng bộ với trục phía Tây Sài Gòn và các đường vành đai, cao tốc liên vùng. Giai đoạn 2012-2020, khu vực này sẽ triển khai 11 dự án hạ tầng lớn nhỏ, tổng kinh phí thực hiện lên đến gần 250.000 tỷ đồng, chiếm tới 70% số tiền đổ vào các tuyến giao thông toàn thành phố.

Nổi bật trong các dự án này là cầu Thủ Thiêm nối liền quận 1 và quận 2 cùng hạng mục quan trọng thuộc tuyến huyết mạch nối hai khu vực Đông và Tây là đường hầm Thủ Thiêm băng dưới sông Sài Gòn. Xa lộ Hà Nội. Đây là con đường được mở rộng 80m (nhiều đoạn đang được mở rộng ra đến 120m) với 12 làn xe, có đường song hành, tuyến cây xanh ven đường. Tuyến metro số 1 dài gần 20 km, đi qua các quận 1, 2, 9, Bình Thạnh, Thủ Đức và huyện Dĩ An (Bình Dương) có khả năng vận chuyển hành khách lớn đang được kỳ vọng là một công trình quan trọng trong việc hiện đại hóa hệ thống giao thông thành phố.

 

Hạ tầng ở khu Đông phát triển tạo điều kiện cho thị trường bất động sản nơi đây không chỉ cho chủ đầu tư mà còn cả người mua. Những dự án có vị trí dọc theo xa lộ Hà Nội và tuyến Metro với hạ tầng hoàn chỉnh được đánh giá cao. Khu vực quận 2 không chỉ nằm trên tuyến đường giao thông huyết mạch của thành phố mà khu vực này còn có môi trường sống xanh với nhiều nhà vườn, thảm cây xanh thoáng mát bên bờ sông Sài Gòn.

Nhiều nhà đầu tư đã chọn quận 2 để phát triển dự án như dự án khu đô thị mới Thủ Thiêm, khu đô thị An Phú - An Khánh, biệt thự ven sông Sài Gòn... Mới đây dự án Masteri Thảo Điền với sự hợp tác của nhiều "ông lớn" trong lĩnh vực bất động sản, tài chính như Tập đoàn Vingroup, Ngân hàng Kỹ thương Việt Nam (Techcombank) và chủ đầu tư Công ty CP Đầu tư Thảo Điền cũng đã bắt đầu được triển khai.

Với quy mô gần 8ha, Masteri Thảo Điền là khu căn hộ cao cấp kết hợp trung tâm thương mại, dịch vụ, văn phòng và khách sạn lớn nhất phía Đông TP HCM. Dự án tọa lạc ngay mặt tiền xa lộ Hà Nội, trung tâm quận 2 và kết nối trực tiếp với ga số 7 (ga An Phú) của tuyến metro số 1 từ Bến Thành đến Suối Tiên. 

 

 

Tập đoàn Vingroup sẽ tham gia vào dự án với vai trò là chủ đầu tư của khu trung tâm thương mại Vincom Mega Mall Thảo Điền. Còn Techcombank sẽ tài trợ chủ đầu tư để thực hiện dự án, đồng thời quản lý mọi khoản tiền khách hàng chi trả cho chủ đầu tư. Trong trường hợp chủ đầu tư không thực hiện đúng cam kết bàn giao nhà theo hợp đồng, Techcombank sẽ bảo lãnh chi trả toàn bộ các lợi ích cho khách hàng theo quy định tại hợp đồng, bao gồm các khoản tiền khách hàng đã trả trước, tiền lãi và phí phạt liên quan mà chủ đầu tư có trách nhiệm thanh toán.

Điều kiện vay gói 30000 tỷ đồng mua nhà

1. Mục tiêu gói vay 30.000 tỷ

Gói tín dụng 30 nghìn tỷ cho vay hỗ trợ nhà ở xã hội theo Thông tư 11/2013/TT-NHNN với mục tiêu sẽ tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản, thông qua đó giúp cải thiện tình trạng “tồn kho” của bất động sản, vốn, nguyên vật liệu… và như vậy sẽ có tác động lan tỏa đến nhiều lĩnh vực khác của nền kinh tế.

2. Đối tượng vay gói 30.000 tỷ

a. Người có công với cách mạng quy định tại Pháp lệnh ưu đãi người có công với Cách mạng;

b. Cán bộ, công chức, viên chức trong cơ quan hành chính, sự nghiệp, cơ quan Đảng và đoàn thể hưởng lương từ ngân sách nhà nước;

c. Sỹ quan, quân nhân chuyên nghiệp (bao gồm sỹ quan, hạ sỹ quan, chiến sỹ là quân nhân chuyên nghiệp) thuộc lực lượng vũ trang nhân dân hưởng lương từ ngân sách nhà nước; người làm công tác cơ yếu không phải là quân nhân được hưởng các chế độ, chính sách như đối với quân nhân theo quy định của pháp luật về cơ yếu;

d. Công nhân, người lao động thuộc các thành phần kinh tế làm việc tại các khu công nghiệp, gồm: Công nhân, người lao động làm việc tại khu công nghiệp, cụm công nghiệp vừa và nhỏ, khu kinh tế, khu chế xuất, khu công nghệ cao, các cơ sở sản xuất công nghiệp, thủ công nghiệp (kể cả các cơ sở khai thác, chế biến) của tất cả các ngành, nghề;

đ. Người có thu nhập thấp và người thuộc diện hộ gia đình nghèo tại khu vực đô thị;

e. Đối tượng bảo trợ xã hội theo quy định của pháp luật về chính sách trợ giúp các đối tượng bảo trợ xã hội; người cao tuổi độc thân, cô đơn không nơi nương tựa;

g. Các đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ khi hết tiêu chuẩn thuê nhà ở công vụ;

h. Học sinh, sinh viên các trường đại học, cao đẳng, trung học chuyên nghiệp, cao đẳng nghề, trung cấp nghề và trường dạy nghề cho công nhân, không phân biệt công lập hay ngoài công lập;

i. Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện tái định cư mà chưa được bố trí đất ở hoặc nhà ở tái định cư.

3. Điều kiện vay gói 30.000 tỷ

a. Khách hàng mua căn hộ thương mại giá rẻ, dự án nhà ở xã hộ có diện tích căn hộ dưới 70m2, đơn giá bán bao gồm tất cả các phí dịch vụ khác và thuế VAT dưới 15 triệu/m2

b. Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình hoặc có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng diện tích bình quân trong hộ gia đình dưới 8 m2 sàn/người hoặc là nhà ở tạm bợ, hư hỏng, dột nát mà chưa được Nhà nước hỗ trợ nhà ở, đất ở dưới mọi hình thức.

c. Trường hợp mua nhà ở thì phải có hộ khẩu thường trú hoặc có đăng ký tạm trú nhưng phải đóng bảo hiểm xã hội từ 01 (một) năm trở lên tại tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương có dự án phát triển nhà ở xã hội.

d. Trường hợp thuê mua nhà ở thì phải thanh toán lần đầu bằng 20% giá trị của nhà ở và phần giá trị còn lại theo Hợp đồng đã ký kết.

đ. Người thu nhập thấp quỵ định tại Điểm đ, Khoản 1 Điều này là người không thuộc diện phải nộp thuế thu nhập thường xuyên theo quy định của pháp luật về thuế thu nhập cá nhân; người thuộc diện hộ gia đình nghèo quy định tại Điểm đ, Khoản 1 Điều này là đối tượng nằm trong chuẩn nghèo theo quy định của Thủ tướng Chính phủ và đối tượng bảo trợ xã hội quy định tại Điểm e, Khoản 1 Điều này phải có xác nhận của ủy ban nhân dân phường, thị trấn nơi cư trú; đối tượng quy định tại Điểm h Khoản 1 Điều này chỉ được phép giải quyết chỗ ở theo hình thức cho thuê.

Nếu anh chị đang có nhu cầu mua căn hộ và thỏa mãn điều kiện vay gói 30.000 tỷ đồng, hãy xem thêm tại đây để biết để chuẩn bị hồ sơ vay 

===> hồ sơ vay gói 30.000 tỷ đồng

Xu hướng đầu tư căn hộ giá trị cộng hưởng và chất lượng dịch vụ

Những căn hộ nội đô vì thế được đánh giá là khoản đầu tư được săn tìm nhiều nhất đối với những nhà đầu tư chọn kênh bất động sản vào lúc này. Vấn đề luôn luôn đặt ra là làm thế nào đầu tư bất động sản đạt được hiệu quả lợi nhuận? Phân tích thú vị sau đây giúp khách hàng quyết định xuống tiền đúng thời điểm với những khoản đầu tư tương xứng giá trị.

Địa điểm và hạ tầng là yếu tố quyết định đầu tư

Vị trí mà căn hộ diện diện là điểm mấu chốt quyết định khoản đầu tư vào căn hộ đó có thể sinh lời. Không chỉ đơn thuần phân khúc cao cấp, hạng trung, hay giá rẻ, giá trị că hộ còn phụ thuộc rất lớn vào dân trí của khu vực, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, điều kiện về chất lượng môi trường...

Trước khi quyết định mua một căn hộ nào đó, khách hàng cần quan sát tổng thể khu vực trước khi đi sâu vào chi tiết dự án. Điều này liên quan đến giá trị mà cơ sở hạ tầng xã hội, cơ sở hạ tầng giao thông ở khu vực ở khu vực dự án hiện diện. Dự án bất động sản có giá trị bền vững, là những dự án phải có những giá trị bổ sung do cở sở hạ tầng mang lại.. Ví dụ, khi nghiên cứu dự án bất động sản, người mua cần cần lưu ý những yếu tố như quy hoạch tổng thể khu vực tỷ lệ 1/2000, môi trường sống, văn hóa, dân trí, an ninh trật tự, tình trạng giao thông, cấp thoát nước, những dự án hạ tầng, khu dân cư, siêu thị, nhà máy, bệnh viện hiện tại cũng như sẽ được quy hoạch và phát triển trong tương lai.

Tại Hà Nội, sau một thời gian mệt mỏi với các chung cư cao cấp xa trung tâm, dòng tiền lại đang hướng vào khu vực nội đô. Nếu sở hữu các căn hộ khu vực này, nhà đầu tư có thể yên tâm về khoản đầu tư của mình, bởi cơ sở hạ tầng sẵn có.

Điểm mặt các dự án khu vực này, đáng chú ý hiện nay có D’. Le Pont D’or nằm bên hồ Hoàng Cầu với 13ha diện tích mặt nước, cho một tầm nhìn đẹp hiếm hoi giữa trung tâm Hà Nội. Vị trí dự án nằm giữa quận Đống Đa, kết nối với Hồ Hoàn Kiếm chỉ 5 phút đi xe, đồng thời có thể mở rộng liên kết với các trung tâm phát triển mới của Hà Nội.D’. Le Pont D’or là một tòa tháp thiết kế xanh hiện đại, tiện nghi cao cấp, nằm ở khu vực lõi của Hà Nội. Một khoản đầu tư căn hộ tại đây sẽ bảo toàn đồng vốn và hứa hẹn lợi nhuận khả quan.

Đánh giá chất lượng công trình và dịch vụ

Khi mua căn hộ, nhà đầu tư cần phải rất cẩn thận trong việc “chọn mặt gửi vàng”. Ngoài việc cân nhắc đến các yếu tố về vị trí địa lý thuận lợi, còn phải xem xét đến chất lượng công trình, sự phù hợp với thị hiếu của cộng đồng, uy tín của chủ đầu tư xây dựng...

Tâm lý chung của các nhà đầu tư bất động sản là e ngại chất lượng của các khu chung cư rất dễ bị xuống cấp và mất giá. Các căn hộ phải được bảo đảm là một khoản đầu tư bền vững, chất lượng xây dựng và chất lượng dịch vụ phải thật tốt. Một căn hộ như vậy cũng không khó tìm kiếm hiện nay, nếu như phân tích dự án D’. Le Pont D’or – Hoàng Cầu. D’. Le Pont D’or gây được chú ý bởi thiết kế, với 308 căn hộ chia thành 18 loại diện tích, từ 64,8m đến 417m. Từ tầng 6 đến tầng 11 được thiết kế căn hộ thông tầng duplex.

Tính chất cao cấp của D’. Le Pont D’or còn ở thiết kế cong tinh tế của tòa tháp, với có tới 90% căn hộ hướng hồ, tất cả các phòng trong căn hộ đều có cửa sổ lộ sáng. Đây là một trong 3 dự án có 4 tầng hầm để xe tại Việt Nam. Hầm để xe được trang bị hệ thống quản lý xe tân tiến giúp cư dân tiết kiệm thời gian khi lấy hay gửi xe. Ngoài ra, D’. Le Pont D’or còn được thiết kế theo hướng một tòa tháp xanh thân thiện với thiên nhiên với mật độ xây dựng thấp, toàn bộ tầng mái được thiết kế thành công viên. Công trình cũng được sử dụng các thiết bị tiết kiệm năng lượng, bắt kịp với xu hướng thiết kế xanh của thế giới.

Chủ đầu tư Tân Hoàng Minh khẳng định cam kết về chất lượng và tiến độ công trình; Cam kết chất lượng xây dựng cũng như chất lượng dịch vụ đẳng cấp 5 sao. Dự án được coi như điểm nhấn trên thị trường căn hộ nửa cuối năm 2014.

Thời điểm xuống tiền dứt khoát

Thời điểm quyết định xuống tiền quyết định thắng thua của những người mua căn hộ. Có trường hợp với cùng một căn hộ, giá trị có thể chênh lệch tiền tỷ tùy vào thời điểm quyết định mua của khách hàng.

Việc quyết định thời điểm đúng đắn sẽ hạn chế bớt sự may rủi trong đầu tư. Những diễn biến trên thị trường bất động sản cho thấy thị trường đã lập đáy và đang trong xu hướng đi lên. Có thể khẳng định điều này nếu phân tích lượng giao dịch thành công những tháng đầu năm 2014 đã gấp đôi so với cùng kỳ năm ngoái. Tại một số dự án nhà ở thương mại đã xuất hiện tiền chênh cho thấy nhu cầu đã cao trở lại. Các chính sách tài chính, gói hỗ trợ của Chính phủ cũng hậu thuẫn cho sự đi lên của thị trường.

Theo Đề án phát triển thị trường bất động sản của Bộ Xây dựng, thị trường bất động sản Việt Nam khoảng 7-8 năm lại xuất hiện một đợt sốt về giá và lượng giao dịch. Các cơn sốt giá được thống kê vào các năm 1993, 2000, 2007, biến động chủ yếu xảy ra tại một số thành phố lớn. Theo chu kỳ này, rất có thể trong giai đoạn 2014-2015 sẽ có thêm một đợt sốt giá nhà đất mới. Vì vậy, thời điểm xuống tiền luôn là vấn đề đau đầu, bởi không nhà đầu tư nào muốn lỡ chuyến tàu giá cả.

Thị trường căn hộ dưới 1 tỷ khởi sắc

Những căn giá bán dưới 15 triệu đồng một m2, diện tích nhỏ hơn 70 m2 giao dịch sôi động trong quý III. Lực mua chủ yếu từ những người có nhu cầu ở thực.

Kinh doanh phân khúc căn hộ giá trung bình là hoạt động chủ lực của Tập đoàn Đất Xanh. Tổng giám đốc Lương Trí Thìn cho biết, mức tiêu thụ căn hộ phân khúc này trong quý III gấp đôi cùng kỳ, gấp 1,5 lần so với quý I, quý II. Đơn cử như dự án Topaz Garden (quận Tân Phú) với 407 căn hộ bán hết trong khoảng 2 tháng. Dự án Sunview Town, khi tung block A3 đầu tiên tiêu thụ hơn 300 căn trong một tháng và gần đây nhất là block 400 căn cũng đã tìm được chủ sở hữu. Mỗi căn hộ tại Đất Xanh có giá 700-800 triệu đồng.

CEO Đất Xanh đánh giá, những căn hộ này nằm trong diện hưởng ưu đãi của gói 30.000 tỷ đồng mà một số ngân hàng triển khai cho vay đã giảm bớt áp lực tài chính cho người mua nhà. Mức giá dưới một tỷ đồng phù hợp với túi tiền của nhiều người là một trong những nguyên nhân khiến giao dịch ở phân khúc căn hộ giá trung bình cải thiện hơn trước.

Cũng đang kinh doanh trong phân khúc này, Công ty cổ phần Nhà Hòa Bình cũng vừa trải qua quý làm ăn khấm khá. Trong quý III, hệ thống sàn giao dịch bất động sản Hòa Bình có trên 300 giao dịch thành công, hơn 80% là giao dịch của những dự án giá trung bình. Riêng tháng 8 ghi nhận mức mua bán cao nhất kể từ đầu năm và tình hình kinh doanh tiếp tục khả quan trong tháng 9.

Tổng giám đốc Lê Quốc Duy nhìn nhận, những dự án căn hộ giá trung bình từ 11 triệu đồng đến 14 triệu đồng cho mỗi m2 được giao dịch trong 3 tháng qua có vị trí tại các quận ngoại thành, nơi có mật độ dân cư đông, nhu cầu nhà ở lớn. Đối tượng khách hàng chủ yếu là những người có nhu cầu ở thực sự như: gia đình trẻ, người trẻ vào Sài Gòn lập nghiệp… Thực tế này hoàn toàn trái ngược với cách đây 7,8 năm. Lúc thị trường địa ốc nóng sốt, 80% khách hàng là nhà đầu tư, đầu cơ, số khách mua ở thực chỉ chiếm 20%. Còn hiện tại, hơn 90% người quan tâm đến bất động sản là những người mong muốn tìm được một căn nhà thực sự cho gia đình mình.

Một số doanh nghiệp địa ốc khác như Hưng Thịnh, Hưng Ngân, Thanh Yến... thời gian qua cũng liên tục thông tin về các căn hộ thuộc phân khúc giá trung bình. Chẳng hạn căn hộ 12 View (chủ đầu tư Hưng Thịnh) có giá từ 11,3 triệu đồng một m2 (chưa bao gồm VAT) nằm trên khu đất diện tích hơn 8.000 m2 tại quận 12, TP HCM. Dự án này gồm hai block cao 18 tầng, với 408 căn diện tích 55-92 m2. Buổi lễ mở bán (14/9) thu hút hơn 400 khách và theo đại diện Hưng Thịnh, lượng giao dịch thành công khá cao ngay tại buổi này.

Gần đây nhất, là sự xuất hiện của Thanh Yến Land - một trong những công ty thành viên của Tập đoàn Thanh Yến, hoạt động trong lĩnh vực đầu tư kinh doanh bất động sản. Dòng sản phẩm chủ lực là phân khúc căn hộ diện tích 50-70m2, giá bán dưới 15 triệu một m2. Đơn vị này định mua một số dự án và rất chú trọng xây dựng đội ngũ tiếp thị.

Theo đánh giá của ông Nguyễn Văn Đực, Phó Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP HCM, thị trường bất động sản hiện vẫn còn chìm trong im ắng, chỉ khởi sắc ở phân khúc căn hộ trung bình thấp. Ngay cả những căn hộ cùng một dự án, chỉ những căn nhỏ bán được, căn hộ lớn vài trăm m2 khó tiêu thụ. Do đó, có thể nói phân khúc căn hộ chung cư giá rẻ, diện tích nhỏ đã phần nào giúp địa ốc bớt ảm đạm.

Những doanh nghiệp kinh doanh phân khúc này sở dĩ có thể thúc đẩy lực cầu là nhờ tiềm lực tài chính, khả năng phân phối, có đội ngũ tiếp thị tốt. Câu chuyện mua bán địa ốc giờ đây không phải để tự khách tìm tới mình, mà bản thân doanh nghiệp chủ động tiếp cận trực tiếp khách hàng. Theo ông Đực, đó là lý do mà thời gian qua, có những đơn vị đầu tư mạnh cho đội ngũ tiếp thị, lên tới vài trăm người, thậm chí một sản phẩm có 2-3 người bán. Họ vận dụng mọi cách để thu hút sự chú ý như: nhắn tin, email, phát tờ rơi, huy động các mối quan hệ để tìm ra người mua tiềm năng, tổ chức các chương trình khuyến mãi, tặng quà... Đây là điều hiếm thấy trong các năm trước.

"Căn hộ diện tích dưới 70 m2, giá dưới 15 triệu đồng một m2, dự án sắp hoàn thiện và có thể tiếp cận vay ưu đãi từ gói 30.000 tỷ đồng, cộng với đội ngũ bán hàng chuyên nghiệp là những nhân tố giúp phân khúc căn hộ giá trung bình sôi động trở lại", ông Đực đúc kết.

Theo đánh giá của các doanh nghiệp trong ngành, phân khúc này sẽ là điểm nhấn của thị trường thời gian tới. Tổng giám đốc Công ty cổ phần Nhà Hòa Bình - Lê Quốc Duy nhận định, vào dịp cuối năm khi có thêm lương thưởng, nhiều người sẽ tìm cách huy động thêm nguồn tiền hiện thực hóa giấc mơ xây dựng tổ ấm. Ngoài ra, dịp giáp Tết, nguồn kiều hối tăng lên cũng tác động đến việc mua nhà ở của người dân. Những dự án tiến độ sắp hoàn thiện dễ thu hút khách hơn. Đơn cử, dự án Green Park do công ty hợp tác đầu tư đã đạt 80% giai đoạn hoàn thiện, cùng với cam kết giao nhà vào tháng 3/2015 đang được đông đảo khách hàng quan tâm, số lượng giao dịch thành công vượt xa dự kiến...

Lãnh đạo một số doanh nghiệp chia sẻ có kế hoạch mua lại những dự án thuộc phân khúc giá trung bình. Nguyên nhân do lượng cung vẫn còn thiếu so với nguồn cầu thực. Các dự án mà chủ đầu tư không đủ năng lực triển khai, muốn chuyển nhượng hoặc dự án của những công ty buộc phải thoái ngoài ngành sẽ nằm trong tầm ngắm.

Phân khúc này cũng là cơ hội với những người muốn bảo toàn giá trị đồng vốn trong bối cảnh tìm kênh đầu tư hiệu quả. Ông Nguyễn Văn Đực lấy ví dụ, với số tiền khoảng 700-800 triệu đồng, thay vì gửi ngân hàng, số tiền này có thể mua căn hộ và cho thuê khoảng 6 triệu đồng một tháng, cao hơn lãi ngân hàng. "Hiện không có tình trạng mua đi bán lại căn hộ như kiểu đầu cơ thời kỳ địa ốc nóng sốt, nhưng có một số người chọn cách đầu tư, bỏ tiền mua chung cư nhỏ, giá rẻ và cho thuê", ông Đực cho hay.