4 điều nên quan tâm khi mua đất nền giá rẻ

Những vẫn đề sau đây khi đầu tư dự án đất nền giá rẻ nên lưu ý trước khi mua

Vị trí này tương lai có thể phát triển nhanh được không?

Việc đầu tư ở các dự án ở thành phố vệ tính thì việc tiên quyết để làm tăng giá trị đất là phải có tiềm năng phát triển trong tương lai.

Dự án đất nền có: 

• Quy hoạch gì vượt trội không?
• Có gần khu trung tâm không?
• Có công trình trọng điểm quốc gia nào không?
• Có tiện ích hiện hữu nào không?
• Giao thông đi lại có thuận tiện không?
• Có KDL Không?
• ....

=> Nên đầu tư những dự án có tiềm năng phát triển trong tương lai nhưng trong thời gian tương đối ngắn ( thông thường từ 1 tới 5 năm)

Pháp lý dự án như thế nào thì nên đầu tư?

Ở các tỉnh như: Bình Dương, Long An, Đồng Nai việc đất đã có sổ đỏ sẽ làm tăng giá trị đất lên 30% so với những lô chưa có sổ đỏ và việc mua bán cũng thuận lợi hơn rất là nhiều.

=> Vậy chỉ nên đầu tư những dự án đã có sổ đỏ hoặc có thể ra sổ trong thời gian ngắn ( trong vòng 1 năm)

Dân cư và Cơ sở hạ tầng của dự án hiện tại như thế nào?

CSHT hoàn thiện và dân cư đông giúp cho khu dự án nhanh chóng được lấp đầy và sẽ tăng giá trị nhanh theo tốc độ về ở của cư dân.

=> Nên đầu tư những dự án đã hoàn thiện cơ sở hạ tầng và đã có dân cư đông đúc

So sánh và dự báo về giá ?

Ở những dự án đất nền giá rẻ ở các tỉnh việc chênh lệch từ 50 triệu đến 200 triệu là một khoảng rất lớn, nó ảnh hưởng rất lớn đến tính thanh khoản của lô đất bạn mua trong tương lai.

Hãy chỉ ra so sánh giá với các dự án xung quanh, với đất thổ cư đang được bán lại ngoài thị trường, và dự báo giá cho KDC của mình, bạn sẽ mua đúng giá thực của lô đất.

Ví dụ: Đất vườn đang được bán lại 1000.000 đ/m2 ta sẽ tính ra giá thành khu vực 

• Đất vườn lên chuyển lên thổ cư với hệ số đường lớn và gần đô thị khoảng 500.000 đồng/m2
• Xây dựng CSHT đường nhựa hệ thống nước máy 500.000 đồng/m2

--> Giá bán thổ cư khu vực tầm khoảng 2000.000đ/m2 + mật độ xây dựng + tiện ích được sở hữu 

Vậy đất trong dự án quy hoạch đồng bộ, hạ tầng hoàn thiện, có sổ hồng khoảng 3000.000đ/m2 -> 3200.000 đ/m2 là giá bán hợp lý.

Mua để làm gì? 

Mua để ở thì chúng ta nên quan tâm nhiều đến giá, môi trường sống, KDC và tiện ích xung quanh như: có sông ngòi không? có an ninh không? cư dân có phải có trí thức....

Mua để đầu tư: ngoài các vấn đề về giá chúng ta phải tập trung tìm hiểu ai sẽ mua đất của mình trong vòng 3 năm nữa và mức giá kỳ vọng của mình sẽ là bao nhiêu?

Chúc anh chị đầu tư thắng lớn!